Náš plný servis: Architektonická studie » Návrh a projekt interiéru » Vizualizace » Projektová dokumentace » Inženýrská činnost » Stavba.
O projektové dokumentaci
Projekty rodinných domů jsou zpracovávány jako několik dílčích projektů (různé stupně projektů). Každý stupeň má svůj zákonem daný účel a rozsah. Níže jsou vypsány všechny stupně projektové dokumentace a je vysvětleno, k čemu slouží a co obsahují.
DUR+DSP
Dokumentace pro územní řízení a stavební povolení
Co je dokumentace pro územní řízení a stavební povolení?
Územní řízení předchází stavebnímu řízení (stavební povolení nebo ohláška stavby). Účelem územního řízení je rozhodnout, zda dům tak, jak jej navrhl architekt, může být v dané lokalitě postaven.
Jde zde především o posouzení souladu navrhované stavby s územním plánem a napojení stavby na infrastrukturu, což jsou především přípojky k inženýrským sítím a připojení domu k místní komunikaci. V této fázi se také vyjadřují k zamýšlené stavbě sousedé po předchozí výzvě stavebním úřadem.
Následné stavební řízení je již vždy méně problematické, jelikož zde se stavební úřad zaměřuje spíše na samotné technické řešení stavby a zda je navržena dle platných norem a splňuje všechny obecné požadavky na výstavbu.
Tyto dokumentace nejsou určeny pro samotnou výstavbu.
Tyto dokumentace se vyhotovují v měřítku 1:100 pouze s uvedením nutných informací pro stavební úřad jak je stanovuje vyhláška. V těchto dokumentacích nejsou řešeny například technické detaily a statické výkresy konstrukcí a nelze podle ní tedy postavit stavbu bez komplikací, víceprací a případných škod.
Dokumentace pro územní a stavební řízení obsahuje:
- průvodní a technickou zprávu,
- stavební výkresy,
- situaci stavby,
- přípojky na technickou infrastrukturu,
- stavebně konstrukční řešení (statiku domu),
- požárně bezpečnostní řešení,
- technické zařízení stavby (vodovod, kanalizace, vytápění, silnoproudá elektroinstalace, bleskosvod),
- PENB (průkaz energetické náročnosti budov).
- Volitelnou součástí mohou být další projekty (domácí čistírna odpadních vod, oplocení atd.)
Následné vyřízení územního souhlasu zajišťujeme v rámci naší inženýrské činnosti.
DPS
Dokumentace pro provádění stavby
O dokumentaci pro provádění stavby
Dokumentace pro provádění stavby je určena pro výstavbu.
Projektant při zpracovávání této dokumentace uvažuje nad reálnou výstavbou a snaží se do dokumentace uvádět informace vyjasňující technické řešení. Výkresy se zpravidla kreslí ve velkém měřítku 1:50. Součástí dokumentace je mimo jiné i několik výkresů detailů. Ty řeší složitá místa stavby, která se musí provést pečlivě. Jsou to například atiky, ukončení izolací, návaznost klempířských prvků na stavební konstrukce atd. většinou místa náchylná na zatékání vody do konstrukcí, tepelné mosty, členité a složité prvky fasády atd.
Dokumentace pro provádění stavby obsahuje:
- technickou zprávu,
- situační výkres,
- stavební výkresy s detaily a částečným výpisem výrobků,
- stavebně konstrukční řešení (statické výpočty, konstrukční výkresy stropu nebo krovu atd.),
- technické zařízení stavby (vodovod, kanalizace, vytápění, silnoproudá elektroinstalace, bleskosvod).
- Volitelnou součástí mohou být jakékoli nadstandardní technologie (vzduchotechnika/rekuperace, zemní vrty nebo zemní kolektory, vnitřní nebo vnější bazén, opěrné zídky, klimatizace, výtah atd.)
Pozor – rozsah této dokumentace se může u každé stavby značně lišit!!!
Konkrétní rozsah dokumentace je třeba upřesnit před započetím prací na tomto stupni. Jakékoli zvýšené nároky na tuto dokumentaci a její rozsah se pak odrážejí v ceně a termínu.
Další dokumentace
Dokumentace zadání stavby dodavateli
Dokumentace zadání stavby dodavateli je doplňková dokumentace k dokumentaci pro provedení stavby, ve které je navíc uveden kompletní výpis materiálů a výrobků, které dodavatel (stavební firma) při stavbě musí použít. Dokumentace se naprojektuje přímo na míru dodavateli stavby (jeho technologickým postupům, požadavkům a materiálům).
Zpravidla se u rodinných domů neprojektuje z důvodu ekonomické návratnosti a řeší se pouze změny vůči předchozímu stupni v rámci autorského dozoru se stavební firmou před podpisem smlouvy na stavbu domu.
Dokumentace skutečného provedení
Tuto dokumentaci si může vyžádat stavební úřad v případě, že zjistí nesrovnalosti mezi schválenou dokumentací a realitou na stavbě. Většinou k tomu nedochází, pouze v případech kdy se na stavbě provádí větší změny, které již nejsou z dokumentace patrné.
Výrobní dokumentace
Zpracování této části je na dodavateli stavby a jeho subdodavatelích. Schvalování této dokumentace spadá pod autorský dozor stavby.
Často se ptáte
V sekci FAQ najdete odpovědi na otázky jako:
Další odpovědi naleznete v sekci FAQ.