
Projekty rodinných domů, ale i jiných staveb,
mohou být zpracovávány formou několika stupňů
dokumentace. Každý stupeň má svůj zákonem a
vyhláškou daný účel a rozsah. Níže jsou vypsány
základní stupně projektové dokumentace a je
vysvětleno, k čemu slouží a co obsahují.
Dokumentace pro povolení záměru
Tento stupeň dokumentace slouží k získání povolení pro zamýšlený záměr, například pro stavbu, změnu stavby nebo jiné zásahy do území. Cílem dokumentace je poskytnout úřadům dostatečné informace pro posouzení, zda je daný záměr tak, jak jej navrhl architekt, v souladu s platnými územními plány, normami, dalšími předpisy a zda-li může být dům v dané lokalitě postaven.
Jde zde především o posouzení souladu navrhované stavby s územním plánem a napojení stavby na infrastrukturu, což jsou především přípojky k inženýrským sítím a připojení domu k místní komunikaci. V této fázi se také k zamýšlené stavbě vyjadřují po výzvě stavebním úřadem sousedé.
Následné povolení stavby je již většinou méně problematické, jelikož zde stavební úřad kontroluje úplnost předložené dokumentace, zaměřuje se na samotné technické řešení stavby, zda je navržena dle platných norem a předpisů a zda plní požadavky jednotlivých dotčených orgánů státní správy a správců sítí technické infrastruktury.
nebo-li DPZ
Daný stupeň dokumentace se obvykle vyhotovuje s uvedením informací nutných pro stavební úřad a samotný proces povolení tak, jak je stanovuje příslušná vyhláška o dokumentaci staveb. V této dokumentaci nejsou řešeny například technické detaily a statické výkresy konstrukcí a nelze podle ní tedy postavit stavbu bez komplikací, víceprací a případných škod.
DPZ není určena pro samotnou výstavbu
- průvodní, souhrnnou a technickou zprávu,
- situační výkresy,
- stavební výkresy,
- přípojky na technickou infrastrukturu,
- stavebně konstrukční řešení (statiku domu),
- volitelnou součástí mohou být další projekty (domácí čistírna odpadních vod, sjezd atd.) nebo posudky, které si může vyžádat některý z dotčených orgánů (např. hluková studie)
DPZ obsahuje:
Následné vyřízení všech podkladů pro vyhotovení dokumentace a získání stavebního povolení zajišťujeme v rámci naší inženýrské činnosti.
Dokumentace pro provádění stavby
Projektant při zpracovávání této dokumentace uvažuje nad reálnou výstavbou a snaží se do dokumentace uvádět informace vyjasňující technické řešení. Výkresy se zpravidla kreslí ve větším měřítku 1:50. Součástí dokumentace je mimo jiné i několik výkresů detailů. Ty řeší složitá místa stavby, která se musí provést pečlivě. Jsou to například atiky, ukončení izolací, návaznost klempířských prvků na stavební konstrukce atd. Jsou to většinou místa náchylná na zatékání vody do konstrukcí, tepelné mosty, členité a složité prvky fasády atd.
nebo-li DPS, je určena pro výstavbu
- Průvodní, souhrnnou a technickou zprávu,
- situační výkresy,
- stavební výkresy s detaily a částečným výpisem výrobků,
- stavebně konstrukční řešení (statické výpočty, konstrukční výkresy stropu nebo krovu atd.),
- požárně bezpečnostní řešení stavby,
- průkaz energetické náročnosti (PENB),
- technické zařízení stavby (vodovod, kanalizace, vytápění, silnoproudá/slaboproudá elektroinstalace, bleskosvod),
- volitelnou součástí mohou být jakékoli nadstandardní technologie (vzduchotechnika/rekuperace, zemní vrty nebo zemní kolektory, vnitřní nebo vnější bazén, opěrné zídky, klimatizace, fotovoltaika, výtah atd.)
DPS obsahuje:
Konkrétní rozsah dokumentace je třeba upřesnit před započetím prací na tomto stupni. Jakékoli
zvýšené nároky na tuto dokumentaci a její rozsah se pak odrážejí v ceně a termínu.
Pozor – rozsah a detail zpracování této dokumentace se může u každé stavby značně lišit!!!
S jakými dalšími dokumentacemi se setkáte?
Dokumentace zadání stavby dodavateli je doplňková dokumentace k dokumentaci pro provedení stavby, ve které je navíc uveden kompletní výpis materiálů a výrobků, které dodavatel (stavební firma) při stavbě musí použít. Dokumentace se naprojektuje přímo na míru dodavateli stavby (jeho technologickým postupům, požadavkům a materiálům).
Tento typ dokumentace se zpravidla u rodinných domů neprojektuje z důvodu ekonomické návratnosti a řeší se pouze změny vůči předchozímu stupni v rámci autorského dozoru se stavební firmou před podpisem smlouvy na stavbu domu.
Dokumentace zadání stavby dodavateli
Tuto dokumentaci si může vyžádat stavební úřad v případě, že zjistí nesrovnalosti mezi schválenou dokumentací a realitou na stavbě. Většinou k tomu nedochází, pouze v případech, kdy se na stavbě provádí větší změny, které již nejsou z dokumentace patrné.
Dokumentace skutečného provedení
Zpracování této části je práce dodavatele stavby a jeho subdodavatelů. Schvalování této dokumentace spadá pod autorský dozor stavby.
Výrobní dokumentace
Reference
Navrhli a naprojektovali jsme domy pro více než 150 klientů.
Další naše služby
Projektová dokumentace je pouze jednou z našich služeb.



___media_library_original_3200_1786.webp)












