Architekti na klíč

Pod pojmem ‚dům na klíč‘ si většina z nás představí typový projekt z katalogu. Jaká je ale v tomto procesu role architekta?

Většina domů na klíč je opravdu realizována tímto způsobem. Dost často jde o unifikovaný projekt z internetu, který se bez ohledu na okolní prostředí nebo specifické potřeby klienta kopírují z parcely na parcelu. My na to ale jdeme trochu sofistikovaněji. Dokážeme navrhnout dům na klíč, který je zároveň postavený na míru. Spojujeme jedinečnou architekturu – reagující na zvyky klienta, kontext pozemku či výhledy – s tím, že celý projekt od prvního náčrtu až po finální realizaci kompletně zaštítíme.

Kde leží rozhraní mezi standardní činností architekta a vaším komplexním servisem ‚na klíč‘?

V tom spočívá zásadní rozdíl. Práce klasického architekta často končí už ve fázi architektonické studie. Navíc si architekti na následné projektování běžně najímají externisty, takže nad celým procesem ztrácejí přímou kontrolu. Podobné je to i při samotné stavbě – architekt sice může docházet na stavbu jako takový ,,autorský dozor,“ ale z pozice externího pozorovatele nemá takové páky, jako když je přímo součástí realizačního týmu. U nás architekt úzce spolupracuje se stavbyvedoucím na denní bázi a na stavbu může kdykoliv zajít. Tahle synergie uvnitř jedné firmy zaručuje nesrovnatelně lepší výsledek.

Co vás k tomuto kroku vlastně vedlo? Reagovali jste na poptávku klientů, kteří se chtěli vyhnout nekonečnému papírování na úřadech a shánění spolehlivých řemeslníků?

Paradoxně ne. Naším hlavním motivem byla frustrace z toho, že hotové stavby v realitě neodpovídaly detailům, které jsme navrhli. Když se dříve na stavbě stala chyba, externí stavební firma neměla moc chuť něco předělávat a investor často také ne, jelikož je tlačený termínem. Nad nedostatky se zkrátka mávlo rukou, což vedlo ke zbytečným kompromisům – dům pak nevypadal podle představ a ztrácel na své hodnotě i atraktivitě.

Když ale stavíme s vlastním realizačním týmem, máme výsledek plně pod kontrolou. My jsme ti, kdo řemeslníky řídí, a veškerá iniciativa jde od nás. To, že klienti chtějí dům navrhnout i postavit od jednoho partnera, se přidalo až sekundárně. Nebyl to náš původní plán, ale dnes už za námi většina lidí rovnou s tímto požadavkem přichází. Vyhledávají zkrátka komplexní servis a jednoho parťáka, kterému mohou stoprocentně věřit.

Jaký přístup ze strany klienta preferujete? Vyhovuje vám spíše jeho průběžná přítomnost na staveništi, nebo je pro vás ideální stav, kdy projekt převezme až v jeho finální podobě?

Oba tyto extrémy jsou problematické. Když klient na stavbu nechodí vůbec, je to složité, protože celou řadu detailů je vždy lepší doladit přímo na místě. Druhým extrémem je, když je investor na staveništi každý den a snaží se mluvit do rozpracovaných procesů. Stavební práce totiž potřebují svůj čas. Pokud klient přijde ve chvíli, kdy je věc teprve rozdělaná, může mít tendenci řešit detaily, které budeme začišťovat a dokončovat třeba až za týden. To pak celou realizaci zbytečně komplikuje. Ideální je proto zdravý střed – když klient o projekt jeví zájem, komunikuje, ale na stavbu dochází v rozumné míře.

Když za vámi přijde nový klient, jaká bývá jeho největší vnitřní obava spojená se stavbou domu?

Klasická a logická obava je: „Co když se nám dům nebude líbit?“ Na to říkáme jediné – pokud se vám líbí naše portfolio a styl naší práce, je velký předpoklad, že se vám bude líbit i výsledek, který dáme dohromady. Klíčem je intenzivní komunikace na začátku, kdy detailně rozebíráme vaše představy.

Horší je, když přijde někdo na doporučení, ale náš styl se mu nelíbí. Tam na rovinu říkám, že je otázka zda-li má smysl, takovou spolupráci začínat. Nejsme schopni navrhovat domy, které jdou proti našim architektonickým zásadám.

Dokážete u domu na klíč garantovat pevný rozpočet, ze kterého neutečete?

Ano, u domu na klíč máme stanovenou cenu, která se nezvyšuje. Víme přesně, kde mohou nastat problémy. Specifická situace je, když během procesu plošně zdraží materiály (např. okna), kde dodavatelé garantují cenu jen na pár měsíců. Pokud ale nedojde k extrémní celosvětové krizi na trhu (výpadky oceli, hliníku atd.), tak se případné odchylky pohybují maximálně v řádu 2 až 4 % podle typu výrobku. U hrubé stavby s garantovanou cenou problém nemáme.

Kde dnes berete spolehlivé řemeslníky? Máte vlastní lidi?

Máme okruh prověřených a osvědčených dodavatelů, se kterými spolupracujeme dlouhodobě. Na druhou stranu staveb máme čím dál více, takže stávající partneři občas nestíhají naši poptávku pokrývat. Proto stále aktivně hledáme další schopné lidi.

Kdo vlastně hlídá kvalitu na stavbě, když jste architekti i stavební firma v jednom?

Hlavní slovo má náš interní stavbyvedoucí, který je na místě de facto denně. Tím to ale nekončí. Na stavbách máme kamery a fungujeme v hromadných firemních chatech, kam si z každé návštěvy posíláme fotky. Každý ve firmě tak vidí, jak stavba roste, a může se k ní vyjádřit. Když se řeší detaily interiéru, potkává se tam s investorem i samotný architekt.

Co se stane, když si klient uprostřed stavby vymyslí změnu (posun příčky nebo okna)?

K nějaké úpravě dojde téměř vždycky. Neexistuje ale univerzální odpověď – někdy to neznamená nic, jindy je to velký problém. Čím méně zásahů do projektu, tím lépe. Často se stane, že změna vyvolá problém až za dva měsíce (např. posun okna ovlivní montáž žaluzií), což si v ten daný moment, nemusí nikdo uvědomit. Každá změna nese kvůli navazujícím pracím riziko chybovosti, i když se tomu snažíme předcházet.

Co je pro vás v celém procesu od první skici po předání klíčů ta nejtvrdší zkouška?

Každý u nás ve firmě to vnímá jinak. Pro mě je v poslední době nejtěžší zkouškou získání stavebního povolení. Naše legislativa je rok od roku složitější a sousedské spory jsou vyostřenější. Je to demotivující hlavně proto, že to na rozdíl od návrhu, projektu nebo stavby nedokážeme ovlivnit vlastními silami – závisí to na úřadech a třetích osobách.

Je architekt na klíč služba jen pro bohaté, nebo se vyplatí víc než stavba svépomocí?

Je to služba spíše pro majetnější klientelu. Tito lidé hledají jednoho silného partnera, který jim ušetří čas, zbaví je stresu a převezme kompletní zodpovědnost za celý proces. Většinou se proto jedná o dražší a komplexnější stavby.

Nestírá se u domů na klíč vaše autorská jedinečnost? Nejste spíš manažeři než umělci?

Naštěstí ne. V realizační části sice logicky existuje snaha tlačit na zjednodušování staveb, protože složitá stavba znamená náročnější realizaci. U nás ve firmě máme ale jasné pravidlo: architektura nepodléhá realizaci, naopak realizace plně podléhá architektuře.

Jaký je to pocit, když na konci předáváte klíče od domu, kde znáte doslova každý šroubek?

Je to skvělý pocit. Člověk nezná jen ten šroubek, ale zná příběh, který za ním stojí. Každá stavba s sebou nese komplikace a kreativní výzvy. My u každé části domu víme, jak a proč vznikla, jaké bylo zadání a jaké historky se k ní vážou. To běžný člověk nevidí, a právě to dává naší práci obrovskou hodnotu.