MASTER DESIGN: architekti Praha, Brno, Ostrava - architektonický ateliér - logo 2
Pište na atelier@master-design.cz nebo volejte (Po-Pá 8-16) na 608 761 115CZ EN
MENU

Autorský a technický dozor vs. stavební dozor

26. května 2016

Vyjasnění toho, jaký je rozdíl mezi jednotlivými dozory, k čemu vlastně který slouží, a o tom, že stavební dozor vlastně nepředstavuje to, co si lidé myslí.

Jan Jadrníček
Jan Jadrníček
Autorský a technický dozor vs. stavební dozor

Na začátku bych zdůraznil fakt, že pouze jediný z výše uvedených dozorů má právní oporu v legislativě, a to stavební dozor, který se však na stavbách téměř nevyskytuje (důvody jsou popsány níže).

Jedinou zmínkou v zákoně je, že při financování staveb z veřejných peněz musí investor (v tomto smyslu myšleno obec nebo stát) zajistit na stavbě technický i autorský dozor. Jinak řečeno státní zakázky se bez nich neobejdou.

Autorský dozor

Autorský dozor poskytuje servis k projektové dokumentaci poté, co je projekt dokončen a odevzdán.

Kdo autorský dozor může vykonávat

Vzdělání autorského dozoru není v zákoně nijak specifikováno. Může ho však vykonávat pouze autor projektové dokumentace.

K čemu autorský dozor slouží

Změny na popud stavební firmy

Můžou například vznikat, když firma používá jiné technologie a postupy, než zamýšlel projektant. A jelikož samotná stavební firma byla vybrána až po zpracování projektové dokumentace, nemohl projektant o možnostech konkrétní firmy nic tušit.

Modelová situace: Stavební firma, která vlastní své bednění je logicky schopna provést některé konstrukce výhodněji než firma, která bednění nevlastní. S tímto však nelze dopředu počítat.

Změny na popud investora

Jako investor, který má během výstavby možnost fyzicky procházet stavbu, můžete změnit svůj názor na různé části stavby. Nejčastěji se však jedná o změny materiálů. Změny ale navrhuje i samotný autorský dozor. Jako podnět může být nový materiál na trhu, o kterém v době projektu nebylo moc známo, nebo během realizace vyšlo na povrch nové efektivnější a ekonomičtější řešení.

V druhé polovině výstavby se při autorském dozoru může angažovat i architekt, který pomáhá s výběrem barev fasády, obkladu, oken, kování, interiérových dveří, zařizovacích předmětů, interiérových prvků, dlažeb a podobně.

Ostatní případy

Ačkoli projektová dokumentace řeší velkou spoustu stavebních materiálů a řešení, neřeší vždy konkrétní výrobce. Ti vzejdou až na základě tendru, jehož podkladem je projektová dokumentace. Pokud se tedy během výstavby ukáže, že je výhodnější a ekonomičtější pro investora změnit danou technologii nebo materiál, je zde autorský dozor, aby tuto změnu naprojektoval a připravil.


Pozor na změny bez souhlasu autorského dozoru (obecně autora). Jsou v rozporu s autorským zákonem a to jak změny vyvolané stavební firmou, tak samotným investorem !!!

Technický dozor

Kdo technický dozor může vykonávat

Vzdělání technického dozoru rovněž není v zákoně nijak specifikováno. Na rozdíl od autorského dozoru se na začátku musí technický dozor s dokumentací seznámit a celou ji prostudovat.

K čemu slouží technický dozor

Jeho práce nespočívá ani tak v kontrole stavby jako spíše v koordinaci stavby tak, aby proběhla bezproblémově a v termínu dle smlouvy o dílo mezi stavební firmou a investorem.

Je to technický poradce a zástupce investora ve věcech smluvních. Podobnou afinitu má právník, který vás zastupuje před soudem (technický dozor vás zastupuje při jednáních se stavební firmou).

Přebírá jednotlivé části díla za investora podpisem ve stavebním deníku nebo v předávacím protokolu. Především pak konstrukce, které budou v budoucnu zakryty a nebude jejich kontrola možná.

U větších a komplikovaných staveb je technický dozor v podstatě neodmyslitelný. U rodinných domů a menších staveb je spíše doporučen.

Technický dozor dále:

Modelový případ

Častým případem je již zmíněná změna stavby při její realizaci. Stavební firma navrhne změnu, autorský dozor změnu posoudí a navrhne řešení. Technický dozor pak dohlédne na správnost ocenění víceprací a méněprací dle položkového rozpočtu, zpracuje dodatek ke smlouvě, provede zápis do stavebního deníku, provedené změny převezme předávacím protokolem, a dohlédne, zda se změna správně fakturovala. Stavební firma předává faktury technickému dozoru, ten kontroluje jejich správnost a oprávněnost vzhledem ke smlouvě projektu a položkovému rozpočtu a doporučuje investorovi jejich proplacení nebo vrácení stavební firmě.

Mimo to samozřejmě řeší koordinaci na stavbě a dodržování termínů vyplývajících ze smlouvy o dílo a kontroluje dodané materiály a jejich potřebné atesty, certifikace a zkoušky (např. zkoušky kanalizace), přejímá dokončené části stavby, kontroluje položkový rozpočet a technologické předpisy. Stejně jako autorský dozor se účastní kontrolních dnů. Objem práce technického dozoru je přímo úměrný neschopnosti stavební firmy.

Stavební dozor

Kdo stavební dozor může vykonávat

Stavební dozor musí mít ze zákona VŠ stavebního nebo architektonického zaměření, nebo střední školu stavebního zaměření a 3 roky praxe v oboru.

Jde o nejčastěji skloňovaný termín mezi lajckou veřejností. Nepředstavuje však to, co si lidé pod tímto pojmem představují. Jeho činnost je nejlépe sepsána ve stavebním zákoně 183/2006 Sb.

Ve zkratce se jedná o osobu, která odpovídá spolu s investorem za správné provedení stavby v souladu s právními předpisy u staveb prováděných svépomocí. Ano, skutečně je to osoba vyskytující se pouze u staveb prováděných svépomocí. Ze zákona však vyplývá, že svépomocí se mohou realizovat pouze jednoduché stavby do 150 m2 zastavěné plochy. Proto je stavební dozor spíše pojem než reálně se na stavbách vyskytující se osoba.


Pozor! Jakýkoli dozor z výše uvedených si vždy účtuje kromě hodinové sazby také sazbu na dopravu. Někdy formou hodinové mzdy, nebo ujetých kilometrů. Toto neplatí pro paušálně sjednané dozory, kteří si účtují procento z ceny stavby.

Pomohl vám článek? Zajímá vás něco dalšího?
Napište nám do diskuze. Odpovíme všem!


Jan Jadrníček

Jan Jadrníček ~ Projekt manažer

Ve firmě mám na starosti zjišťování a zajišťování potřeb klientů. Na projektu pracuje někdy až 10 lidí současně a je tedy nutné, aby měl někdo ucelenou představu totožnou s tou klientovou a dbal na její dodržování.

V poslední době se taky hodně věnuji ekonomické stránce staveb - aby naše stavby odpovídaly klientovi jak v estetické stránce, tak i v té finanční.

Zaujal vás tento článek?

Podělte se o něj s přáteli.


Nové články do vašeho mailu


Žádný spam. Žádná reklama. Odhlášení kdykoliv.

Diskuze



Zasíláte odpověď ke stávajícímu příspěvku (zrušit).


Jméno
(Povinné)
E-mail (Vyplňte pouze pokud chcete upozornit na odpověď. Nebude zveřejněno.)
Text příspěvku    
odpovědět
Dobrý den. Specifikuje některý zákon, zda může autorský dozor a technický dozor stavebníka vykonávat jedna osoba? Děkuji.
Jan Jadrníček - MASTER DESIGN
 Jan Jadrníček odpověděl(a)
Dobrý den. Žádný zákon to nespecifikuje. U státních zakázek to však bude zcela jistě vyloučeno, aby to byla jedna osoba. U menších staveb to může být výhoda vzhledem k ušetřeným nákladům na jednu osobu a dopravu.
odpovědět
Na základě čeho se v článku tvrdí, že výkon autorského dozoru může provádět POUZE autor projektu, když tato problematika není nikde právně upravena? Investor může smluvně sjednat (i když je to méně časté) vykonávání autorského dozoru nejen s autorem projektu.
Jan Jadrníček - MASTER DESIGN
 Jan Jadrníček odpověděl(a)
Dobrý den,
už z názvu funkce je jasné, že autorský dozor může dělat pouze autor, nebo osoba jim určená. Totéž by Vám sdělili na kterémkoli středisku ČKAIT (komora autorizovaných osob).
Pokud si někoho sjednáte na činnost kontroly stavby po technické stránce, bude se spíše jmenovat technický dozor investora (kontrola kvality dle smluvních závazků). Ten však ze zákona (autorský zákon) nemůže schvalovat změny na stavbě ani nijak upravovat projektovou dokumentaci (což je nejčastější náplň práce autorského dozoru).

Další háček je v tom, že jedině autor projektu nebo návrhu zná dům tak dobře, že na stavbě chyby odhalí. Pokud dáte projektovou dokumentaci jiné osobě, rozhodně nemůžete počítat s tím, že projekt nastuduje za den tak dobře jako projektanti a architekti, kteří na tom pracovali několik měsíců.


Napsali o nás

Napsali o nás - Idnes.cz Napsali o nás - Novinky.cz Napsali o nás - MŮJ DŮM Napsali o nás - Dřevo&Stavby Napsali o nás - MSSTAVBY Napsali o nás - Bydlení IQ

Reference

Spolupracovali jsme - OSTRAVA Spolupracovali jsme - LÁZNĚ KLIMKOVICE Spolupracovali jsme - CTP Spolupracovali jsme - RPG Spolupracovali jsme - MAYZUS Spolupracovali jsme - AVICENA SPA

Již se k nám připojilo více než 1800 fanoušků a odběratelů

Žádný spam. Žádná reklama. Odhlášení kdykoliv.