Proč chtít autorský dozor, když mám prováděcí dokumentaci?
Prováděcí dokumentace neřeší všechny detaily a technické návaznosti, už vůbec ne osazení konkrétními výrobky různých dodavatelů. Její rozsah je dán vyhláškou nebo smlouvou. Každá stavební firma používá jiné technologie, výrobky, subdodavatele a způsoby stavění. Proto je žádoucí, aby firmy měly vypracovanou svou vlastní dokumentaci zhotovitele stavby a dílenské dokumentace na konkrétní části stavby. V praxi se toto dělá spíše u větších staveb, u těch menších se to opomíjí. Klasickým příkladem jsou armovací výkresy železobetonových konstrukcí. Jedná se o dílenskou dokumentaci, kterou by si měla před realizací zpracovat samotná stavební firma. Ovšem ta se jí často mylně dožaduje u investora nebo projektanta.
Vše toto odpadá při stavbě Design and Build, kde si stavební firma zodpovídá za veškeré části projektu a realizace sama. Více o tomto druhu výstavby se můžete dočíst na našich stránkách v kategorii domy na klíč.
„Vybraná stavební firma už postavila hodně domů, určitě to zvládne i tentokrát.”
Samozřejmě zvládne, ale s nejasným výsledkem. Není to totiž pouze o ní, ale o složitosti konkrétní stavby a především autorském dozoru. Dále je třeba zohlednit rozmanitost lidského myšlení a představivosti. Z toho tedy plyne, že každá stavební firma dům postaví podle stejné dokumentace trochu jinak. Zde tedy autorský dozor napomáhá stavební firmě ke správnému výsledku, řeší detaily přímo na stavbě, odpovídá na veškeré nejasnosti a dotazy, vybírá konkrétní materiály, barvy a výrobky. V neposlední řadě se také může jednat o drobné úpravy dokumentace na základě změn při realizaci díla.
Mám technický dozor, proč chtít navíc autorský dozor?
Technický dozor řeší pouze, zda je stavba stavěna v souladu se stavebním povolením a technickými předpisy a požadavky. Ze své podstaty není schopen projektovou dokumentaci jakkoli dále vytvářet nebo upravovat dle požadavku stavby nebo investora. Stejně tak technický dozor pravděpodobně nebude mít cit pro detail, barvy, architekturu a design. Tedy jakékoli případné návrhy řešení mohou být omezeny pouze s ohledem na jednoduchost technického provedení. Ovšem z pohledu architektury stavby, za kterou jste investovali nemalé peníze, může být výsledek degradační. Jinak řečeno vás technický dozor může ochránit před nepoctivostí stavební firmy, nikoli však před její hloupostí a slepostí.
Celý kontext projektu zná pouze autor. Tedy stavební firma se může často domnívat, že v nějaké části je použito špatné řešení nebo chyba. Ovšem často to bývá právě nepochopení celého kontextu. Určité části stavby souvisí s jinými, které však budou realizovány až za pár měsíců. Tyto návaznosti si však uvědomuje jenom autor. S autorským dozorem má stavební firma nebo technický dozor možnost komunikovat s projektantem a tyto domněnky řešit, měnit, upravovat atd.. Toto je také důvod, proč ze zákona musí mít veřejné zakázky sjednány autorský dozor navzdory tomu, že je na stavbě i technický dozor.
Co získám díky autorskému dozoru?
V případě nejasností je autorský dozor připraven řešit problém nebo detaily přímo na stavbě nebo vzdáleně po telefonu. Koordinuje s technickým dozorem výstavbu a účastní se cca jednou týdně nebo jednou za dva týdny kontrolních dnů. Jinak řečeno, jedná se o rozšířený servis po dobu výstavby. Přirovnal bych to k softwarové podpoře, kde po zakoupení produktu můžete mít ještě servis v podobě přidávání nových funkcí, ladění systému a opravy chyb.
Jak to může dopadnout, když nebudu mít sjednaný autorský dozor?
Projektant nebo architekt nemůže řešit nejasnosti stavby nebo upřesňovat projekt a to ani po telefonu nebo e-mailu. Bez sjednaného autorského dozoru není u projektanta zasmluvněna kapacita a především čas bleskově tyto věci řešit.
Dále nemá možnost zapracovávat různě vybrané výrobky a materiály po dokončení prováděcí dokumentace – okna, dveře, pergoly, fasádní obklady, stínění, podlahy, světla, koncové prvky elektro, vytápění atd.. Zodpovědnost za jejich správné zapracování do stavby pak nese investor.
Bez autorského dozoru nebudete mít oporu v konzultacích těchto záležitostí a rychlých reakcích. Stavba většinou potřebuje odpovědi co nejdříve, jinak nemůže pokračovat a stavbyvedoucí zastaví stavbu, případně může zvolit nesprávný způsob řešení.
Příklady z praxe:
Situace č.1: Například si během realizace vyberete konkrétní krb, nebo jej změníte, protože ten co jste měli vybrán před tím se už jen nevyrábí. Stavební firma pravděpodobně bez konzultace s projektantem nebude schopna problém sama vyřešit a krb zapracovat do stavby, protože nezná stavební a architektonické návaznosti.
Situace č. 2. Stavební firma během realizace přijde na lepší a efektivnější řešení nějaké části stavby nebo dodávky. Je to celkem běžná praxe, jelikož projektant s domem pracuje pouze ve své hlavě a je tedy více v abstraktním prostředí, zatímco stavbyvedoucí vidí problém fyzicky před sebou na stavbě.
Situace č. 3. Během stavby probíhá celá řada změn, které jsou často ve prospěch investora. Ovšem ani stavební firma ani technický dozor nechce na sebe brát zodpovědnost za tyto změny. Tedy pak investor bez autorského dozoru dělá tyto změny na vlastní riziko.
