Obojí má své výhody a nevýhody a každý si musí zvolit sám, co mu vyhovuje, a jaké jsou jeho finanční a časové možnosti. Asi největší rozdíl je v tom, že stavba na klíč bude pravděpodobně dražší. Za vyšší cenu si však kupujete spoustu důležitých položek.
Subdodavatelem je zde myšlena firma dodávající pro hlavního dodavatele některé části stavby jako třeba: dveře, krov, vytápění, rozvody elektřiny, okna, podlahy, stropní panely atd.
Na stavbě je vždy několik subdodavatelů. Vy však máte smlouvu pouze s jednou firmou, u které můžete záruku uplatňovat. Pokud tedy zkrachuje například dodavatel elektroinstalací, pro Vás se nic nezmění, a opravu musí na vlastní náklady provést stavební firma, která stavěla dům na klíč.
Stavbou na klíč čas rozhodně ušetříte. Pokud ve svém zaměstnání vyděláváte dejme tomu 1000 kč/hod, je naprosto nesmyslné stavět dům jinak než na klíč, jelikož stavbyvedoucí bude levnější a navíc je na stavbě každý den a stavbu řídí a má technické znalosti. Takže vše vyřeší rychleji a správně. Ovšem nemusí to být vždy pouze otázka hodinové sazby. Stavbyvedoucí je na stavbě každý den. Nejvíce je zapotřebí dopoledne, kdy dojedou na stavbu dělníci a on s nimi řeší, co se bude dělat a jak. Ne každý si může takhle dopoledne odskočit z práce řešit problémy na stavbě.
Dost často na stavbě nejde vše podle časového plánu. Jeřáb na skládání cihel přijede o 3 hodiny později než samotné cihly. Přijede pumpa na beton (která stojí třeba 2 000 kč/hod), ale domíchávač s betonem se zdrží hodinu v zácpě. Ráno čekají fasádníci na stavbě a vy se dozvíte, že lešení přivezou až další den, protože to lešenáři spletli (a fasádníci ten čas budou chtít zaplatit). A nebo prostě dělníci den předem slavili a do práce se dostaví až kolem poledne. Všechny tyto prodlevy stojí nejen hodně času, ale i peněz.
U stavby na klíč máte ve smlouvě jeden termín, kdy má být celý dům hotov. Nemusíte tedy řešit problém, že vodař nestihl udělat rozvody včas a původní dohodnutý termín s navazujícími omítkáři již neplatí. Ti však budou mít další volný termín za měsíc a nikoho jiného jen tak neseženete. Analogicky to platí na všechny profese a subdodavatele, kteří jsou na sebe navzájem časově závislí.
Je také třeba si uvědomit, že jednotliví dělníci na stavbě nemají vysokou školu jako stavbyvedoucí a komunikace s nimi není rozhodně jednoduchá. Opravdu nelze spoléhat na to, že když někomu řeknete jasně a srozumitelně: „Postav to do výšky 2m! “, že to na druhý den nenajdete ve výšce 2,4m. Každý stavbyvedoucí vám z rukávu vysype desítky naprosto neuvěřitelných historek na podobná témata.
Nechci se tím nějak dotknout jednotlivých profesí nebo dělníků. Jsou i dělníci spolehliví, samostatní a precizní. S takovými je radost pracovat. Na každé stavbě se ale najde i spousta těch, které nesmíte spustit z očí. V dnešní době je navíc dělníků nedostatek a někdy se rekrutují i bez potřebného vzdělání.
V komunikaci na stavbě vám navíc bude pomáhat technický dozor..
Stavební firma má nebo by měla mít stavebně montážní pojištění. Pojištění odpovědnosti za škodu má každý stavbyvedoucí, jelikož musí mít ze zákona autorizační razítko a tím je automaticky v komoře inženýrů pojištěn na částku 250 000 Kč.
Ovšem odpovědnost za škodu je něco jiného, než stavebně montážní pojistka. Ta kryje škody způsobené i jiným zaviněním než samotným stavbyvedoucím. Jedná se o škody jako požár na stavbě, krádeže, atd.
Nejčastějším problémem je souběh více subdodavatelů najednou. Nově osazené okno tak může poškodit zároveň elektrikář, instalatér a nebo zedník. Když stavíte svépomocí, musíte to řešit sami. Garantuji vám, že se nikdo z nich nepřizná a každý to bude svádět na toho druhého. Výsledkem je, že opravu pak budete muset řešit ze svého.
Pokud si dům někdo staví sám, musí si připočítat také další nepřímé náklady na stavbu. Zde patří zázemí jako je mobilní wc, oplocení, kontejner, prostor nebo buňka na skladování, spotřebované energie a voda nebo likvidace odpadu, který vzniká během stavby. Vše zajišťujete na své vlastní náklady.
Často se setkávám s tvrzením, že někdo ušetřil stavbou svépomocí několik set tisíc oproti nabídky stavební firmy na klíč. Ovšem už vám nikdo neřekne, jaké další nepřímé náklady včetně vlastního času a nervů si k tomu ještě nepřipočítal.
Pokud nemáte stavbu na klíč, vůbec netušíte, kolik Vás stavba bude ve výsledku stát. Jako laici se totiž nemůžete vyznat v jednotlivých nabídkách subdodavatelů. Bez smlouvy s rozpočtem na celou stavbu nemůžete ani orientačně určit, kolik vás dům nakonec bude stát. Takže se připravte na tyto situace:
Obecně stavební firmy a potažmo subdodavatelé rádi vydělávají na více pracech, které Vám mohou nacenit za nekřesťanské peníze v situaci, kdy budete nuceni je zaplatit.
Při stavbě na klíč budete o proti stavbě svépomoci platit nižší DPH. Pokud Vám materiál a práci dodává jedna firma, tak ze zákona lze na rodinné bydlení uplatnit nižší 15% DPH. Pokud ovšem půjdete do obchodu koupit si PRIMALEX s tím, že si vymalujete sami, budete za něj platit 21% DPH.
Všichni ví, že stavební firmy mají slevy na stavební materiál. Neplatí to pro všechen materiál, ale minimálně pro většinu jako jsou cihly, polystyrén atd.. Normální člověk ve stavebninách takovéto slevy nikdy nedostane. Totéž se dá říci o práci. Je běžné, že řemeslníci dávají firmám, se kterými spolupracují, dlouhodobě výhodnější ceny než někomu cizímu. V obou případech se jedná spíše o teoretický bod, jelikož s tímto již každá stavební firma počítá při vypracování cenové nabídky a nenechá si na tyto peníze sáhnout. Někteří Vám dokonce budou tvrdit, že žádné slevy nemají.
Každý kdo postavil stavbu svépomocí, často opakuje "druhý dům bych už udělal lépe". Ano , je to bohužel tím, že zkušenosti a znalosti rostou přímo úměrně s počtem postavených staveb. Nelze tedy očekávat, že budete mít lepší znalosti než stavbyvedoucí s 10-ti letou praxí.
Pokud si pracuji na svém, tak lze předpokládat, že to udělám poctivě. Je to ten moment, kdy si dělník na stavbě řekne, že za 10 min končí a tak aktuální práci přizpůsobí tomu, aby byla hotová do této doby. Kvalita jde v tu chvíli stranou. Ne vždy je schopen stavbyvedoucí tyto odfláknuté místa odhalit, ale Vy sami jste zárukou kvality.
Neplatí to vždy a u všeho. Zcela určitě materiál na stavbu budete mít dražší než nakoupí stavební firma, ale v konečném důsledku po sečtení a odečtení všeho možného bude cena výrazně nižší. Je třeba však počítat s tím, že budete muset obětovat spoustu svého času a ten je třeba také započíst nebo zohlednit.
Proč stát není schopen stavět za takové peníze jako soukromý investor? Je to ze stejného důvodu , proč vy sami budete efektivnější než stavební firma. Jednoznačně Vám to není jedno a záleží Vám ze všech zúčastněných nejvíce na kvalitě a výsledné ceně stavby.
Pokud si budete dům stavět sami, rozhodně lze říci, že na něj i sebe budete patřičně hrdí. Když někde necháte stovky hodin práce, máte z výsledku lepší pocit, než když si výsledek koupíte za pár minut.
Pokud se přece jen rozhodnete pro stavbu svépomocí, dobře si pročtěte, jak se na stavbu dívá občanský zákoník. Ten totiž obsahuje spoustu paragrafů vztahujících se k výstavbě. Dále vám mohou pomoci například naše tipy, co si dát do smlouvy na stavební práce.
Žádný spam. Žádná reklama. Odhlášení kdykoliv.
Jan Jadrníček ~ Projekt manažer
Ve firmě mám na starosti zjišťování a zajišťování potřeb klientů. Na projektu pracuje někdy až 10 lidí současně a je tedy nutné, aby měl někdo ucelenou představu totožnou s tou klientovou a dbal na její dodržování.
V poslední době se taky hodně věnuji ekonomické stránce staveb - aby naše stavby odpovídaly klientovi jak v estetické stránce, tak i v té finanční.
Copyright © 2010 - 2024 Master Design s.r.o. Všechna práva vyhrazena.
Moderní rodinné domy
Občanské stavby
Interiéry
Realizace staveb
Mapa realizací
Diskuze
Zasíláte odpověď ke stávajícímu příspěvku (zrušit).
20. ledna 2021