Článek jsme napsali kvůli potřebě klientům co nejlépe vysvětlit, jak lze orientačně určit cenu domu ještě před tím, než je cokoliv nakresleno. Věcí, se kterými je nutno počítat, je mnoho. K článku máme nicméně jedno základní doporučení: Mít rezervy a nespoléhat se slepě na orientační propočty. Cenových faktorů, které nikdo není schopen ovlivnit, je při výstavbě totiž mnoho.
Za kolik se dá rodinný dům postavit?
V dnešní době je spodní hranice, za kterou se dá se vším všudy malý rodinný dům postavit, mezi 8 000 000 – 10 000 000 Kč. Rozmezí je v závislosti na lokalitě výstavby a parametrech domu. Rád bych ještě poznamenal, že se jedná o dům kolem 120 m2 bez garáže a krytého stání, a cena je tak říkajíc na krev.
Pod tuto hranici se dům dá postavit jen velice těžko a za cenu radikálních ústupků. Dům poté například trpí na nedostatečné zateplení, nebo jeho základní funkčnost a životnost je ohrožena nekvalitními materiály a provedením.
Osobně doporučujeme se s nižšími investicemi do stavby nového domu nepouštět. Moderní domy v našem portfoliu často začínají spíše na dvojnásobných hodnotách.
Pokud Vás zajímá kolik stojí pouze hrubá stavba, pokračujte na náš článek o hrubých stavbách, kde se dozvíte více.
Kolik stojí m2 podlahové plochy domu?
Cena za m2 stavby je nejvíce ovlivněna lokalitou, použitými materiály a situací na stavebním trhu. V lokalitách s největší poptávkou, tedy v Praze a Středočeském kraji jsou ceny nejvyšší. Dále se dá orientovat dle průměrné ceny bytů. Byt postavíte o něco levněji než dům. Sdílí s ostatními byty například jedny základy a střechu. Developer stavící bytový dům taky díky velikosti stavby zvládne se stavební firmou dohodnout nižší ceny a v neposlední řadě použije levnější materiály (podlahy, kachle, vodovodní baterie), než byste si do svého domu pořídili vy sami. V Praze se pohybuje průměrná cena bytu kolem 200 000 kč/m2 a výjimkou nejsou ani vyšší ceny. Je pak tedy logické, že rodinný dům nepostavíte třeba za 50 000 kč/m2. I když při prodeji bytu je v ceně zahrnut zisk a nebo exkluzivita lokality, tak po odečtu těchto položek to je prostě nesmysl. Nejnižší možná cena, za kterou lze rodinný dům postavit, je 70 000 kč/m2. To je však cena hodně průměrných převážně jednoduchých typových rodinných domů s podprůměrnou výbavou a zastaralými materiály. A pokud nejste ve stavebnictví kovaní, tak je zde velké riziko, že vás někdo napálí na odfláknuté práci nebo obere na příplatcích a vícepracích. My našim klientům radíme, aby si vyhradili na individuální rodinný dům navržený architektem 100 000 kč/m2 . Pak mohou být jedině pozitivně překvapeni, když dům stojí méně. V našem portfoliu však nejsou vyjímkou i stavby s cenovkou nad 130 000 kč/m2. Cena nejvíce roste s výběrem luxusních interiérových materiálů a technologií.
U garáží, krytých stání a skladů můžete počítat s nižší částkou za/m2. Naopak v koupelny a kuchyně mohou být zase nad průměrem.
Zkreslené informace v médiích
Pokud najdete na internetu informace typu dům za 6 mil. Kč, tak je to vždy spíše marketingová fáma a držel bych se od těchto nabídek dále.
V ceně takových staveb většinou nebývají základy a výkopy, teplovodní vytápění (většinou tam jsou přímotopy), přípojky, zpevněné plochy, oplocení, venkovní žaluzie, terasa atd.. Dále jsou použity nejlevnější materiály a vybavení. Dům, pokud je vůbec zateplen, tak je zateplení na nejnižší možné hodnoty požadované normou. Součástí vybavení budete mít ty nejlevnější baterie, umyvadla, záchody, obklady, dlažby které se na trhu dají sehnat. Jednoduše proto, aby bylo možné domu přiřadit co nejnižší cenovku a oslovit tak co nejvíce lidí.
Celý systém je tedy postaven na tom, že si neustále připlácíte. Výsledek je pak takový, že se stejně se všemi příplatky vyšplháte na cenu, kterou jsem zmínil výše.
Každý dům je individuální záležitost. Každý člověk má jiné požadavky na kvalitu použitých materiálů a díky toho nikdy nebudou stejně vypadající domy i stejně stát.
DŮLEŽITÉ SI UVĚDOMIT
Uvedené ceny reflektují situaci v roce 2025 a v budoucnu budou tyto ceny a odhady neaktuální. Cenové odhady se dělají zpětně na základě statistických údajů. Z toho plyne, že tyto informace jsou postaveny na statistice realizovaných staveb v uvedeném roce. Pokud se tedy chystáte stavět dům, nikdo přesně neví, kolik bude stát. Doporučujeme si o této problematice detailně promluvit se svým architektem.
Než začnete dům fyzicky stavět, uběhne poměrně dlouhá doba (projektování, vyřizování stavebního povolení, výběr dodavatele stavby atd.) a ceny můžou prudce vzrůst, nebo také prudce klesnout.
V posledních letech se situace ve stavebnictví dramaticky mění vlivem například Covidu, válce na Ukrajině, inflace, atd.
Jak tedy spočítat kolik stojí postavit rodinný dům
Níže si můžete stáhnout výpočtovou tabulku. Postup vyplnění tabulky je následovný:
1. Sepište si seznam všech místností
K výpočtu ceny domu si nejdříve dejte dohromady seznam všech místností a podle následujícího seznamu zkuste odhadnout jejich plochy. Mohl by vám v tom pomoci náš článek Optimální velikosti místností. Nezapomeňte na chodby, schodiště, technické místnosti, zádveří a další menší místnosti.
Společenská část
40 - 75 m2 | Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou
Klidová část
12 - 18 m2 | Ložnice
+ 2 m2 | + vestavěná skříň
+ 6 - 10 m2 | + šatna
10 - 16 m2 | Dětský pokoj
+ 2 m2 | + vestavěná skříň
+ 4 - 6 m2 | + šatna
10 - 16 m2 | Pracovna
10 - 16 m2 | Pokoj pro hosty
Technicko-hygienická část
4 - 12 m2 | Koupelna
1 - 3 m2 | WC
1 - 6 m2 | Spíž
8 - 14 m2 | Technická místnost
+ 2 m2 | + prádelna
Ostatní místnosti
6 - 10 m2 | Zádveří
+ 2 m2 | + vestavěná skříň
+ 6 - 8 m2 | + šatna
4 - 10 m2 | Sklad
7 m2 | Schodiště (vynásobte počtem pater)
Chodby (tvoří průměrně 10% místností)
24 m2 | Garáž pro 1 auto
45 m2 | Garáž pro 2 auta
+21 m2 | Garáž pro každé další auto
